Você recebeu a chave, abriu a porta e o apartamento parece ótimo. É exatamente nessa hora que a vistoria importa: o que você não anota hoje, ninguém vai conseguir provar amanhã. A vistoria de entrada é a prática recomendada para registrar o estado do imóvel, com laudo e fotos assinados pelas duas partes. Ela protege quem aluga e quem recebe.
Este texto é um roteiro de visita: o que levar, em que ordem andar pela casa, o que testar e como transformar tudo num registro que serve de verdade.
Antes de entrar: o que levar
Faça a vistoria com a casa vazia, antes de levar as caixas, e com boa luz do dia. Com móveis dentro, você não vê paredes nem pisos. Reserve algumas horas, sem pressa.
- Celular carregado, para fotos e vídeos.
- Caneta e papel, ou o bloco de notas, para a lista.
- Uma lanterna, para olhar armários, cantos e áreas escuras.
- Um carregador pequeno ou aparelho simples, para testar tomadas.
- Um balde ou garrafa de água, para testar ralos e escoamento.
- O contrato, para conferir o que está descrito.
Peça à pessoa que entrega o imóvel que esteja presente. Combine por escrito quando será a vistoria e quem vai estar lá.
Método: um cômodo por vez, sempre na mesma ordem
Escolha uma ordem e repita em todos os cômodos. Por exemplo: porta e fechadura, teto, paredes, piso, janelas, tomadas e interruptores, e por último o que é específico do cômodo. Repetir a sequência evita esquecer algo.
Em cada cômodo, tire uma foto geral e depois fotos de perto de qualquer defeito. Grave também um vídeo curto andando devagar pelo cômodo. Se possível, ative a data na foto ou mande as imagens por mensagem para a outra parte logo depois, deixando um registro de quando foram feitas.
O que testar, por área
| Área | O que olhar e testar |
|---|---|
| Portas e fechaduras | Abrem e fecham sem forçar; chaves de todas as portas e cópias entregues |
| Janelas | Abrem, fecham, travam; vidros inteiros; telas e vedação |
| Paredes e teto | Manchas de umidade, mofo, bolhas na tinta, rachaduras, marcas de infiltração |
| Piso | Peças soltas, rachadas ou desniveladas; rodapés |
| Tomadas e interruptores | Funcionam; estão firmes na parede; todas as lâmpadas acendem |
| Torneiras e pia | Abrem, fecham, sem vazamento; água sai com pressão normal |
| Descarga e vaso | Descarrega, enche e para; sem vazamento na base |
| Chuveiro e box | Água esquenta; ralo escoa; sem vazamento visível |
| Armários embutidos | Portas e gavetas abrem; dobradiças firmes; sem cheiro de mofo |
| Cozinha | Pia, bancada, torneira, instalação de gás ou ponto elétrico do fogão |
| Área de serviço | Tanque, ponto de máquina, ralo, torneira |
Teste de verdade. Abra cada torneira, aperte cada descarga, ligue cada interruptor. Um defeito visto na vistoria é um problema do imóvel; o mesmo defeito descoberto três semanas depois pode virar discussão sobre quem o causou.
Gás, energia e água: o que checar com cuidado
Alguns itens merecem atenção a mais, porque envolvem segurança.
Gás. Se o imóvel usa botijão de cozinha (GLP), olhe a mangueira e o regulador. A mangueira tem validade impressa, e o regulador deve ter selo do Inmetro. Se algo estiver vencido ou sem selo, peça a troca antes de usar. Para checar vazamento nas conexões, use água com sabão, nunca fogo. Se sentir cheiro de gás: feche o registro, abra portas e janelas, não acenda luz nem acione interruptores, saia e chame o fornecedor ou os bombeiros. Mais detalhes em botijão de gás: uso e segurança.
Tensão elétrica. No Brasil há regiões com 127 V e outras com 220 V. Pergunte qual é a tensão do imóvel e compare com a etiqueta dos seus aparelhos. Chuveiros e muitos eletrodomésticos vêm em versões diferentes, e o aparelho precisa ser compatível com a tomada.
Instalações elétricas e de gás em geral. Se algo parecer improvisado, quente, com fio exposto ou com cheiro estranho, não resolva por conta própria. Peça avaliação de um profissional e registre a observação no laudo.
Medidores. Fotografe os medidores de luz, água e gás, com a data e o número da leitura. Sirva-se dessas fotos para encerrar corretamente as contas do antigo morador e abrir as suas. O texto mudou de casa? O que atualizar no endereço mostra o resto desse caminho.
O laudo: como escrever para valer
Fotos sozinhas ajudam, mas o laudo é o documento. Uma boa descrição é específica e curta.
Compare:
- Fraco: “parede com defeito”.
- Bom: “parede do quarto, lado da janela, mancha escura de umidade, do rodapé até a altura da maçaneta”.
Inclua no laudo:
- Data, endereço e nomes das partes.
- Lista de cada cômodo, com o estado de teto, paredes, piso, portas, janelas e instalações.
- Itens que acompanham o imóvel (armários, fogão, aquecedor, ar-condicionado, luminárias) e o estado de cada um.
- Número de chaves e controles entregues.
- Leituras dos medidores.
- Referência às fotos e aos vídeos, de preferência com o mesmo nome do cômodo.
- Assinatura das duas partes, em todas as vias.
Fique com uma cópia assinada. Salve também as fotos em dois lugares, como celular e nuvem.
Se você encontrar problemas
Encontrar defeitos não significa que o negócio está desfeito. Significa que você está registrando o ponto de partida. Para cada item:
- registre no laudo e com foto;
- combine por escrito quem resolve e em que prazo;
- se for algo que atrapalha o uso (torneira vazando, janela que não fecha, chuveiro sem funcionar), peça o conserto antes de se mudar, se possível;
- se a outra parte discordar, não assine um laudo que omite o que você viu.
Quando a conversa não avança, o caminho é buscar orientação de alguém de confiança ou de um profissional da área jurídica, porque cada contrato tem suas cláusulas. Este texto não cita lei nem prazo exato, de propósito: o que vale é o seu contrato.
O que ainda pode valer depois da vistoria
Mesmo com laudo, você pode encontrar algo depois de morar na casa. Registre com foto, avise por escrito e guarde a resposta. Quanto antes você avisar, mais fácil mostrar que o problema já existia.
Vale também pensar no que o imóvel não tem. Se o fogão é seu, por exemplo, confira antes se a instalação de gás ou elétrica suporta o que você pretende levar; o artigo fogão ou cooktop: o que serve para quem aluga mostra o que perguntar. E coloque a vistoria no plano da mudança como uma etapa, não como um improviso; o checklist da mudança, semana a semana já a deixa marcada antes de a primeira caixa subir.
Quando terminar, abra o cômodo no construtor e anote o que a vistoria mostrou que você ainda vai precisar comprar.